De notaris bereidt de transactie voor, passeert de akte en draagt zorg voor de financiële afwikkeling. Dat betekent dat de notaris onderzoekt of de verkoper wel kan verkopen en de notaris onderzoekt of er bijzondere regelingen van toepassing zijn op het registergoed. Voorts beoordeelt de notaris de positie van de koper.
- Moet het huis in geval van huwelijk of samenwoning op naam van beide partners worden gesteld?
- Hoe is de financiering geregeld?
- Is er een levensverzekering in geval van overlijden?
- Wie betaalt de premie?
- Moet er een testamentaire regeling worden getroffen of een samenlevingsovereenkomst worden opgemaakt?
- Is het nodig een “voorlopige” koopakte op te maken?
Wanneer het huis of een ander pand wordt gekocht of aangekocht via een makelaar of een andere tussenpersoon, zal deze een koopakte opmaken. Is dat niet het geval dan kunt u een koopakte laten opmaken door een notaris. De daaraan verbonden kosten worden mede beïnvloed door mogelijk te redigeren bijzondere afspraken.
In de koopakte wordt de koopovereenkomst schriftelijk vastgelegd. Men noemt dit ook wel de “voorlopige” koopakte, omdat later nog de akte van levering van het gekochte volgt. Ondanks het woord “voorlopig” is de koopakte bindend tussen koper en verkoper. Ze leggen daarin vast, dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom zal worden van de koper. Vaak zijn in de koopakte nog niet alle juridische zaken geregeld en juist voor die aspecten is het belangrijk indien u geen begeleiding heeft van een makelaar, vóór de ondertekening van de koopakte de notaris in te schakelen.
De notaris kan u ook adviseren over het inschrijven van de koopovereenkomst in de registers van het kadaster.
