De letters MVE staan voor Maatschappelijk Verantwoorde Eigendom. Het zijn woningen (appartementsrechten) die verkocht worden door de Stichting Woonstad Rotterdam te Rotterdam.
In een brochure (versie 2002) van Woonstad worden de belangrijkste kenmerken van MVE op een rij gezet. Er staat daarin onder meer het volgende te lezen.
“Verkoop is gegarandeerd
Wanneer u na verloop van tijd besluit uw woning te verkopen, bent u altijd zeker van een koper. U verkoopt uw woning namelijk verplicht terug aan Woonstad. Het grote voordeel daarvan is, dat u niet maandenlang in onzekerheid hoeft te zitten of u uw woning wel kwijtraakt. Dit is zeker een prettige gedachte wanneer u al een ander huis op het oog heeft, waar u graag zou willen wonen.”
“Beperking van de risico’s
Bij terugverkoop aan Woonstad wordt de woning door een onafhankelijke taxateur ter bepaling van de terugkoopsom getaxeerd. De waarde, die wordt getaxeerd, is de marktwaarde, leeg, ontruimd en vrij van huur.
Indien er sprake is van een waardeverandering ten opzicht van de oorspronkelijke betaalde koopsom, dan deelt u als toekomstige verkoper voor minimaal 50% in deze waardeverandering (zowel positief als negatief).
Er bestaan twee mogelijkheden voor de berekening c.q. verrekening van de waardeverandering, namelijk MVE-A en MVE-C.
MVE-A is een waardedelingsregeling waarbij er altijd sprake is van een 50/50 verdeling ongeacht het tijdstip van terugverkopen. Als een huurden van Woonstad een MVE-woning koopt (de eigen woning of een andere), ontvangt die huurder 10% korting als hij kiest voor MVE-A.
MVE-C is een waardedelingsregeling waarbij in het 1e jaar op 50/50 basis gedeeld wordt. Het 2e jaar op 60/40. Het 3e jaar op 70/30. Het 4e jaar op 80/20 en het 5e jaar op 90/10. In het 6e jaar komt de gehele waardeontwikkeling u als toekomstige verkoper toe.”
